38.跑步进入富豪阶层 (第4/5页)

，已经建成的厂房成本加上银行利息，这个价格很低了，镇上的意思赶快出手，免得夜长梦多。”

    这个价格确实很好，只是这个是公开对外的条件，这个工业区也只有镇上的关系户才能出手，当然别人话不会这么说，你要卖下当然没有问题，问题是那些遗留的土地问题谁会给你解决？还有哪些水电，排W消防问题，以前是镇上在管，大家都是一个锅里吃饭的，没有人会去查，现在变成私人的，呵呵，那对不起，按国家规范来，开发区问题是多的如同牛身上的虱子都抓不完。

    500多亩地，就算按当初的出让价30万一亩来算，加上乱七八糟的建设费用，水电配套费用，再低也要2亿左右，不要说张平，就是小秦也拿不出来这么多钱，而且就算拿得出这么多钱也不会砸在这个上面。

    “能贷到这么多钱吗？”

    “钱到不是问题，这个园区的抵押值很高，就是先后的问题。”

    土地是y通货，所以银行很欢迎这种贷款，而且抵押物的价值其实已经超过了贷款额，这个是一点问题都没有，就算没有关系基本也能贷出来，问题是这个土地的产权现在还有点问题，而且必须要先有产权才能去抵押，这个从拿到产权，抹平问题，再去抵押之间有个时间差，这才是问题所在，这个短期的过桥资金哪里来。

    过桥资金要先付给镇上的，接下来才能办各种手续，如果土地的产权短时间没有弄好，或根本就弄不好，那么银行谁也没有这个胆子给你贷款，这个过桥资金是借来的，这个问题就大了。

    小秦和张平讨论了一会这些细节问题，心里有了个底之后告辞走了